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匈牙利新锐资产基金管理公司
匈牙利新锐资产基金管理公司是一家卓越的投资基金管理公司，依据匈牙利中央银行发布的第H-EN-III-265/2024号正式决议，我们获得了依据欧盟共同基金法规及匈牙利相关法规执行投资基金管理业务的授权。此外，我司被纳入2016年第XXX号法案所界定的合格市场参与者名录，这是参与匈牙利移民法投资移民计划（GIP）并管理相关移民基金的必备资质。
匈牙利新锐房地产开发与投资基金信息
房地产基金投资法案
法案原文
8.客座投资者签证
16. §
(1)客座投资者持有者有权在一百八十天内停留不超过九十天，可多次入境，并在匈牙利境内申请客座投资者居留许可。
(2)客座投资者签证可签发给以下第三国国民：
a) 鉴于其在匈牙利的投资，其在匈牙利的入境和逗留符合国家经济利益，
b)
符合第17条第(1)款第(a)、(c)、(d)和(f)至(i)项规定的条件，且
c)
声明他已拥有或打算拥有至少一项第(3)款所述的投资，如果是计划投资，还须，
ca)
证明他拥有第3款所述的至少一项合法来源的投资，这些投资必须在匈牙利境内可用或可转让，并且
cb）提供一份书面承诺，承诺在客座投资者签证签发之日起三个月内，至少进行一项第3款规定的金额和类型的投资。
(3)就第 (2) 款 (a)
项和第22条第 (3)
款 (a)
项而言，下列投资应被视为符合国民经济利益：
a) 购买由在匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的至少 250,000 欧元的投资单位，
b)
购买价值至少 500,000 欧元的住宅房产的所有权，该房产位于匈牙利境内，在土地登记册上以地块编号进行了实物登记，不存在法定所有权、抵押权和债权，但不包括第22条第 (11)
款规定的禁止转让和抵押权，或
c)
为支持教育、科学研究或艺术创作，向由公共信托基金管理的、以公共服务为使命的高等教育机构捐款至少 1,000,000 欧元。
(4)为保护匈牙利的公共秩序、公共安全和国家安全，外国人登记机关应征求匈牙利执法和国家安全部门对客座投资者签证申请的意见。
(5)客座投资者签证的有效期最长为六个月。
(6)如果已签发客座投资者居留许可，则客座投资者签证无效。
为什么选择新锐房地产开发与投资基金
安全性
受匈牙利政府和欧盟的双层监管。
专业性
基金管理团队的每位成员都在行业中拥有超过 15 年的投资管理经验。
稳妥性
1000万欧元劣后资金为投资人本金保驾护航。
至少将40%的资金配置于住宅地产领域，通过房地产市场的相对独立性来稳固投资组合的整体表现，实现风险降低与收益稳定的双重目标。
投资组合的剩余部分，投向保守型的欧元固定收益产品组合，不仅能为投资者提供持续稳定的现金流，还能通过其固有的低波动性特征，削弱整体投资组合的波动幅度。
匈牙利房地产基金简介
房地产基金是一种特殊的投资工具，其汇集多个投资者的资金，投资于各种类型的房地产资产。房地产基金运作方式与其他基金类似（特别是证券基金），但有几个与众不同的特点。
最重要的区别是投资范围：投资组合中保留了大量有形非金融资产（例如办公楼、商业房地产、工业区、地块、住宅单位或房屋等）。此外，投资组合中的资产有限：除房地产外，基金资产只能投资于其他房地产基金和流动性工具。
近年来房地产基金出现了前所未有的增长，伴随着匈牙利房地产市场的蓬勃发展其在投资基金市场中的主导地位进一步从传统上（2016年之前）的10%-15%上升到2018-2021年间的25%-28%的高位区间。 2021年房地产基金的资产净值达到2.59万亿福林。
这些基金大部分是私募基金和开放式基金。截至2021年匈牙利共有194只基金，其中有16只公募基金和178只私募基金，139只开放式基金和55只封闭式基金。但就已发行的份额价值而言，178只封闭式基金的价值为10,380亿福林，而16只开放式基金的价值为15,520亿福林。此外，这些基金绝大多数是房地产开发基金，通常是为单个房地产开发项目而设立的。
匈牙利房地产基金优势
房地产基金的投资组合收益率的组成部分与证券的组成部分相似，但其更加稳健并且可以更好地进行规划。收益率由两个主要因素决定：资产价值的变化以及部分房地产投资可能产生的租金收入（这是房地产基金最重要的特征之一，代表着基金的持续现金流，同时也增加了基金资产的价值，并可抵消房地产市场的负面价格变动）。
由于一些住宅房地产和大多数商业房地产通常采用长期、多年租赁，因此可以提前规划由此产生的租金收入。这使房地产价值保持稳定，并确保房地产基金的平衡增长。
任何房地产基金的总资产价值不仅可以通过购买（投资）新房地产来增加，还可以通过开发现有资产来增加。一方面这可能意味着实际价值的增加，另一方面装修更好的房产可以以更高的价格出租。
因此，房地产基金可以在个人投资中发挥降低风险和稳定收益的作用，甚至其表现可以超越股票或债券市场，因为从历史上看，房地产市场较少跟随股票或债券市场的走势（即，相关性较低）。
